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亦庄二手房销售直降成为主打的策略

发布时间:2019-08-16 19:58:10

  企业不景气 薪金有所减少 房主开始大量抛房 挂牌量增加近四成

  金融危机的“亦庄落点”,让亦庄的房主们在这个冬季感到了更多的寒意。

  据中原地产、美联物业等房产中介统计的数据显示,与10月份相比,亦庄地区11月二手房挂牌量有近四成的增加。大量房主不仅开始抛售房产,而且不断降低报价。

  近日调查发现,在这个地区二手房的销售中,直降成为主打的策略。

  抛售·投资型房主

  前景不乐观 抛房减负

  “同时供好几套房子,供不起了。”近日,在亦庄中原地产门店采访时,正好遇到准备卖房的付先生。

  付先生在中关村某IT企业工作,月收入2万元左右。2006年前后,他在亦庄按揭了两套房投资。

  最近,付先生感到单位“情况不妙”,“虽然还没有裁员,但压缩开支的迹象很明显。出差都改坐火车了,福利也少了。”感觉前景不乐观的付先生于是决定先卖一套房来“减负”。

  房租大幅缩水 以租养房难

  据了解,目前在亦庄工作的人收入大幅缩水,使该区域的房屋租金也相应减少。

  中原地产统计数据显示,11月亦庄区域的租金比10月下跌了2.8 %,成为本市房屋租金下滑最大的区域。

  从亦庄的多家中介公司了解到,近几个月来挂牌出售房产的业主大多数都是以租养房。

  许多业主急于抛售的一个重要原因就是该地区的房租下滑,已不足以支付房贷。

  以付先生为例,他以前用租金还贷没啥问题,但现在租金降低了,他还要往里“搭钱”。于是,想把“损失”降到最低的他,选择卖房“了结”。

  抛售·自住型房主

  无力还贷 卖房换现金

  小刘是富士康公司的一名普通员工,近期为了卖房,他成为中介的“常客”。

  两年前,小刘在父母的资助下,在马驹桥附近的莲水怡园小区贷款买了一套60平方米的一居室,每月还款1700元左右。“以前我和女友两个人的工资加起来有5000元左右,俩人一起还款还成。可现在公司效益不好,我只剩下1000多元的基本工资。”小刘无奈地说,“连吃饭都不够,还谈什么还贷呀。”

  据小刘了解,公司的裁员方案近期将出炉。由于不知自己是否会被裁员,小刘说,无论如何,现在都必须把房子卖掉,用卖房的钱干点什么。

  亦庄区域二手房成交活跃小区8至11月成交均价(单位:元/平方米)楼盘名称 8月 9月 10月 11月金地格林小镇 1 500 1 175 1 026 12909上海沙龙 11206 11100 10852 10020大雄城市花园 12100 12060 10525 1009 浉城百丽 11000 10847 10505 9987

  数据来源:北京中原三级市场研究部

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