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银监会风险提示立竿见影 房地产信托大面积默契暂停

发布时间:2019-10-09 19:07:59

就在银监会发布《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(以下简称“通知”)一周之后,多家信托公司就大面积默契暂停了正在发行的房地产信托项目。

南都记者日前了解到,包括平安信托、中融信托、山西信托、天津信托等于上周末暂停房地产信托项目的推介。据其中一家信托公司知情人士透露,暂停房地产信托产品与银监会的风险提示有关,而部分信托公司也是接到了有关部门的暗示而叫停该业务。

“房地产信托产品从9月份的调控令之后发行就开始萎缩,而在监管部门的风险提示下,该类产品的数量还会直线下降。”上周末多家信托公司急停房地产信托项目恰好印证了一位信托产品分析人士的言论。

据中融信托人士称,此次暂停并不是监管层的要求,而是企业的自行安排。但记者从另一家信托公司负责人处了解到,该公司11月以来发行了数款房地产信托产品,而此次项目叫停比较突然。“我们推测与监管部门下发的风险提示通知有关。”该人士对记者表示。

而另一位知情信托人士对记者称,已经暂停房地产信托业务的这几家公司可能是回应银监会上周对信托公司自查房地产信托业务的要求。“监管部门并没有明确要求暂停,但相关部门的确对个别信托公司当面提示风险,这也许是业务叫停的其中一个原因。”

有信托业人士表示,即使叫停房地产信托业务,监管部门的举动也不难理解。在楼市调控之下房地产商频频“借道”信托公司融资,而与此相对应的是开发商的风险以及房地产信托产品占比却在上升。

公开数据显示,今年第一季度末时,信托资金有10.64%投向房地产;到第二季度末时,这个比例升至11.35%;而截至第三季度末,占比已经达到了13.41%。据上述信托公司知情人士透露,监管部门此次提示风险,很大程度是针对借道房地产信托产品变相贷款的现象。

“名义上,信托贷款和银行贷款的标准应该是类似的。但是以入股或者是以购买债权的方式来融资就可以避开诸如四证不全、二级资质之类的限制贷款的条款。”上述信托分析人士表示,银监会提示风险更大程度是针对借道股权类房产信托产品曲线获得贷款的行为。

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