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北京满5年经适房价量双升

发布时间:2019-08-16 19:46:00

  目前天通苑、回龙观区域五年内二手经济适用房交易基本上停滞。而一些有意购买五年内二手经适房的人,转向五年外二手经适房、限价房或是商品房。为此,推动了这部分房源交易量上涨,甚至出现部分小户型业主见势涨价。这是自4月8日北京市建委、发改委、国土局和财政局联合发布的《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》并正式实行后,了解到的市场现状。

  满五年经适房成交量环比涨一成

  4月22日,在天通苑看到,与之前相比,中介推荐的房源中,太平家园、名佳花园等二手商品房明显多了,而且都在备注栏标注了房源类型,如“经济适用房”、“商品房”,对于经济适用房,一般都把“满五年”标在了醒目位置。

  “这几天正准备把没满五年的房源从展示板上换掉,过不了户,即使挂着也卖不了”,在天通苑千顷家园房产中介门店门口,经纪人指着展示板上一套东三区的房源说。其他中介也大致相同,都表示现在要买五年内的二手经适房已经不可能。

  据链家地产统计,天通苑地区的二手经适房房源大致是62000套左右,而满五年的房源占20%左右,主要集中在天通苑老区和西区,而中区和北区基本上都是五年内的房源。回龙观房源总量约为44200套,五年内和五年外房源的比例约为21:79。

  业内人士反映,目前,大多数购买者转向满5年经适房,使得供需加剧,客户下定加快,成交周期明显缩短。链家地产统计显示,4月8日至今的近两周时间里,尽管二手经适房成交量整体比上月同期下滑15%,但满5年经适房成交量环比涨一成。

  部分满五年小户型业主坐地“涨价”

  不少中介门店都向反映同一个现象,那就是在4月15日新政后,不少满五年房源的业主要求提价,主要是认为自己的房子投资价值未受新政影响,同时还比二手商品房价格低一些,因此有抬价的空间。

  “中小户型业主抬价现象尤为明显”,链家地产天通苑区龙德广场店经理肖恒告诉,几天前就有一套东一区房上调了 万元,这套二手经适房是2001年拿的房本,99平米两居,原本挂牌价是85万元,但是新政后业主就过来要求调成88万元。

  据了解,天通苑区域由于120平米以上大户型达到六成左右,中小户型稀少,加之经适房客户需求主要集中在中小户型,导致中小户型业主底气十足,涨价相比大户型更高一些。统计显示,天通苑区域90平米以下小户型报价为9076元/平米,环比上涨1.1%,120平米以上的大户型报价为81 7元/平米,环比基本持平。

  回龙观的情况也大致相似,4月8日至21日近两周的时间里,90平米以下的小户型报价为9661元/平米,环比上涨了0.8%;而120平米以上的大户型报价为8697元/平米,环比基本持平。

  中原地产三级市场部副总经理宫萍认为,在新政影响下,已满5年的经适房需求量增大,预计房价会有5%的小幅攀升,但是业主也不应盲目提价,否则会把购买者挤向两限房或商品房。

  快“解禁”经适房提前物色买家

  “卖房过不了户,就暂时选择出租吧”,天通苑业主李女士显得比较无奈地说。

  肖恒告诉,4月14日起,五年内二手经适房的过户就全面停止,“4月11日,有一波办过户的高峰,而这之后,4月8日以前签订合同、还没完成过户手续的交易,不能再继续操作下去,合同也不再生效了”。因此很多未满五年经适房的业主都有了李女士一样的心态。

  虽然未满五年的经济房买卖已被“卡死”,但是租赁方面目前尚没有硬性的措施禁止。所以目前天通苑租赁没有受到影响,转售为租就成了多数原本挂牌出售业主的权宜之策。

  在采访中还发现,仍然有一些即将满五年的房源在中介推介之列,但标注“2008年8月满五年”等内容。一位经纪人告诉,一些即将解禁的经适房业主希望提前物色买家,等到一满五年就马上交易。

  本报 杨娟娟

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