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武汉楼市进入白银十年2015年房价涨跌互

发布时间:2019-09-26 03:53:40

武汉楼市进入“白银十年” 2015年房价涨跌互现

2013年,武汉楼市达到周期性顶点,2014年成为武汉楼市调整年、转折年。从供应不足向相对过剩转折,武汉楼市正在开启“白银十年”。

万科董事会主席王石认为,“白银时代”房地产市场仍是谨慎乐观。开发商不再“低头遍地是黄金”,而是需要动脑筋、费功夫才能寻找到机会。

分析师余淼认为,房地产已不能像以往获利20%以上、甚至30%,但房地产仍是国家支柱性产业,仍有很多机会。

【房价】 全年涨了13.4%

《2014年武汉房地产市场报告》显示,2014年武汉房价均价为8179.25元/平米,同比涨幅达13.4%。主城区商品住宅成交均价达9283.47元/平米,同比上涨11.4%。

主城区单月商品住宅成交均价的同比涨幅,因一批房价9000元/平米以上的项目陆续入市,7月涨幅被推至17.5%的全年顶点。但受制于市场库存压力,房企促销力度扩大,特价房、低首付开始大行其道,“跌多于涨”,房价同比涨幅开始下滑,9月份跌至5.2%的全年低位。

销量上,以价换量成为2014年武汉楼市主旋律。即便9月武汉全面解除限购,后续限贷松绑和降息,都无法动摇房企跑量的决心。

【供应】 连创新高后竞争加剧

《2014年武汉楼市速报》显示,2014年,武汉住宅供应达2010万平米,较2013年的1610万平米增长24.8%。

武汉楼市库存增长,去化周期超过12个月,局部区域达到15个月以上。中指院华中分院全年监测开盘306次,共计推出房源71042套,当日成交37157 套,去化率52.3%,较2013年的58.7%下降6.4个百分点。少量多次加推成为主旋律,9月份救市之后,武汉市场才开始出现“日光盘”。

【成交】 地铁沿线是热点

2014年,武汉商品房成交约20万套(含住宅、商业、办公),面积1990万平米,金额突破1500亿大关,远高于2013年的1200亿元。

其中,武汉住宅成交17.9万套,面积1790万平米,分别较2013年增长12.5%和13.2%,连续三年创出新高。今年,武汉全年有望首次攀升至全国榜首位置。

2014下半年,解除限购、限贷降息等利好政策彻底引爆武汉楼市,6月到11月成交量连续5个月增长。其中,第四季度卖房6万套,这一数字甚至超过2008年武汉全年销量。

随着地铁4号线二期、鹦鹉洲大桥通车,以及地铁2号南延线开工,白沙洲、汉阳四新、大光谷区域,已成为武汉置业热点区域

武汉楼市进入白银十年2015年房价涨跌互

【走向】 今年继续让利跑量

2015年武汉楼市仍处于调整周期内,武汉房价将稳中有降,这将迫使部分楼盘和片区继续让利跑量。

2015年武汉房价将再次涨跌互现。2015年武汉城建投入将达1750亿元,这种投资规模和力度国内外少见,武汉的整体经济实力与城市价值仍有大幅提升空间,这将有助于武汉房地产在今后三五年内保持健康稳定、整体向上的发展势头。

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