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土地管理制度改革试点深圳先行放开农村集体

发布时间:2019-08-16 19:29:48

  国土部试点的土地管理制度改革,深圳先行了一步。昨日,深圳市人民政府召开发布会,宣布深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏表示,此举是国土资源部批准深圳实施土地管理制度改革试点的最新创新成果。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《证券》专访时表示:“农村集体土地放开入市是土地制度改革核心之一,可以增加市场供应与平衡供求关系。”

  对于一线城市日趋减少的可供土地资源而言,农村集体土地放开入市确实可以在一段时间内保证土地供给量。深圳市委常委、常务副市长吕瑞峰介绍,将原农村集体经济组织继受单位可用的产业发展用地纳入深圳全市统一土地市场,将有效拓展产业用地来源,“如果没有土地改革创新,到2020年深圳可提供新增建设用地仅59平方公里,无地可用的尴尬将严重制约深圳未来经济发展。”

  官方资料显示,2011年深圳全市土地总面积1991平方公里,建设用地917.77平方公里中,其中原农村集体用地为 90平方公里,占比高达42%。按照深圳市文件规划,深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地放开入市,可以用两种收益分配方式供选择,“第一种方式是所得收益50%纳入市国土,50%归原农村集体经济组织继受单位,第二种方式是所得收益70%纳入市国土基金, 0%归原农村集体经济组织继受单位,并可持有不超过20%的物业用于产业配套”。

  “解决小产权房‘转正’与农民户口问题,是农村集体土地入市的另一个重要作用。”谢逸枫如是告诉,“对已有小产权市场最大影响就是导致价格暴涨,甚至引起暴炒小产权与农村集体用地价格现象,形成地价推高房价。”

  假如在农村集体土地放开入市的情况下,小产权房获得了合法的身份,那么将会直接推高房价。谢逸枫表示,深圳小产权房总量特别巨大,一旦全面高价入市,201 年深圳房价要上涨15%- 0%。

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